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Représentation Locataires
Si l’immobilier en COMMERCE DE DÉTAIL peut être parfois synonyme de parcours chaotique et nébuleux, il n’en demeure pas moins que la prémisse de ces projets est de répondre aux besoins de consommation et de contribuer à la vitalité d’une zone ou d’un territoire identifié.
Il devient donc important d’avoir une compréhension de l’environnement à développer.
Conscients que chaque projets ou espaces ont des critères spécifiques, nous élaborons une stratégie commerciale complète, personnalisée et adaptée pour chaque emplacement.
L’approche vise la location ou la vente d’espace commercial de 10 000 pieds carrés et plus.
Projet immobilier avec espace commercial au rez-de-chaussée, espaces commerciales intérieurs, centres commerciaux linéaires ou commerce de quartiers.
Le service
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Établissement d’un plan d’action de commercialisation et stratégie d’approche.
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Fixation des valeurs locatives ou ventes. Loyers/ ventes comparables
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Stratégie marketing ; collaboration avec l’agence marketing du propriétaire.
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Démarchage auprès de bannières ou locataires potentiels recherchés.
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Présentation dans le réseau de courtiers immobilier commercial représentants bannières et locataires/ acheteurs potentiels.
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Négociation, révision de loyer, et renouvellement de baux.
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Évaluation et priorisation des d’exclusivités et clause d’usage.
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Établissement loyer à pourcentage.
Le rôle de la représentation des locataires commerciaux est souvent mal compris . Que ce soit pour l’implantation d’une nouvelle franchise, l’ouverture d’un restaurant, de la relocalisation d’un commerce de détail, une expansion ou un renouvellement, le rôle du courtier immobilier commercial est de vous guider dans chacune de ces étapes.
Par conséquent, une fois l’espace identifié la négociation des baux face à un propriétaire qui possède une équipe juridique peut devenir un défi de taille!
C’est à ce moment-là que la représentation de locataire prend toute son importance.
Le service comprend:
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Recherche de locaux selon les besoins du client. Cette démarche peut prendre plusieurs semaines voir des mois.
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Planification des visites et Vérification des droits d’usages, détention de permis, affichage, droit d’opération, exclusivité, etc.
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Rédaction et négociation des clauses d’une entente (LOI) : loyer net, loyer additionnel, prise de possession, loyers gratuits, dépôt de garantit, garanti personnelle, travaux du propriétaire, etc.
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Révision et négociation clauses de bail.
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Lors de la prise de possession assistance pour vérification de la conformité du local.
Le travail du courtier est de vous protéger et de vous obtenir les meilleures conditions pour un bail commercial.
La rémunération est généralement payée par le locateur ou le bailleur. Un service de consultation est aussi disponible. Cette option est payable par le locataire . À discuter
Représentation Propirétaires
